Cuánto cuesta vivir en Alemania: los números que están escritos

Hay un número que el Estado alemán pone por escrito, y es el que te van a pedir para el visado. Sale de una fórmula del Aufenthaltsgesetz que remite a otra ley, y abriendo las dos aparece desglosado en cuatro partidas. El alquiler se mide con un índice municipal, ciudad por ciudad. En medio queda lo que casi ningún presupuesto contempla: los gastos que el sistema impone por vivir allá.

El número que el Estado alemán pone por escrito

El § 2, apartado 3, del Aufenthaltsgesetz dedica su frase quinta al dinero. Para los permisos de residencia de los §§ 16a a 16c, 16e y 16f, el sustento cuenta como asegurado si dispones cada mes del Bedarf que determinan los §§ 13 y 13a, apartado 1, del Bundesausbildungsförderungsgesetz. La ley de extranjería manda a la ley federal de becas, y el desglose está allí.

El mismo § 13 baja esa primera fila a 442 euros para las Fachschulklassen, los Abendgymnasien y los Kollegs.

La frase sexta añade un recargo del 10 % para los permisos del § 16d, para los del § 16f, apartado 1, de quien viene a un curso de alemán que no prepara estudios universitarios, y para el § 17, el de buscar plaza. Sobre 992 euros, 1.091,20.

La frase séptima es la que ningún artículo en español cita: el ministerio federal del interior publica los importes mínimos para cada año natural, hasta el 31 de agosto del año anterior, en el Bundesanzeiger. Se revisan cada año, así que una cifra sin año al lado es la de algún año.

Ese cálculo asoma otra vez donde menos se espera. El Auswärtiges Amt, el ministerio federal de exteriores, evita dar un importe para das Sperrkonto, plural die Sperrkonten, la cuenta bloqueada, y explica de dónde sale: cambia según la finalidad de la estancia y se calcula sobre las tasas máximas de ayuda a los estudiantes alemanes. El importe lo publica la representación competente, y la tasa del trámite también: la embajada alemana en Bogotá cobra hoy 75,00 euros, 37,50 para menores.

La frase primera del mismo apartado mete la salud dentro de la cuenta: el sustento está asegurado cuando puedes costearlo «einschließlich ausreichenden Krankenversicherungsschutzes», con cobertura sanitaria suficiente, y sin fondos públicos. Eso tiene artículo propio, el seguro médico en Alemania, igual que lo que te exige la universidad: estudiar en Alemania.

Lo que se cobra por hora tiene suelo

El otro lado de la cuenta es el ingreso. El § 1 del Mindestlohngesetz abre con un derecho: toda trabajadora y todo trabajador puede exigir al menos der Mindestlohn, plural die Mindestlöhne. El gobierno federal cambia el importe por reglamento, a propuesta de una comisión permanente de los agentes sociales.

Ese reglamento se llama MiLoV5. Su § 1 fija 13,90 euros brutos por hora desde el 1 de enero de 2026 y 14,60 desde el 1 de enero de 2027, y su § 2 lo puso en vigor el 1 de enero de 2026. Brutos, con las cotizaciones y el impuesto todavía dentro. Cuántas horas te deja trabajar cada permiso está en trabajar en Alemania.

Los 700 euros del anuncio y los que se pagan

Aquí empieza el vocabulario que decide el presupuesto. Die Miete, plural die Mieten, es el alquiler. Die Kaltmiete es, en la definición del DWDS, la parte que corresponde solo al uso de la cosa arrendada, sin gastos de calefacción; die Warmmiete, el alquiler con la calefacción dentro. El anuncio suele publicar la primera.

Lo que va encima se llama die Nebenkosten, y esa palabra vive solo en plural; el diccionario lo escribe con todas las letras: «wird nur im Plural verwendet». Lo mismo con die Betriebskosten, los gastos de explotación, que es como los nombra la ley.

El § 556, apartado 1, del Bürgerliches Gesetzbuch permite pactar que el inquilino los soporte, y remite a la Betriebskostenverordnung. El § 2 de esa ordenanza los enumera en diecisiete números, del impuesto sobre la finca (die Grundsteuer) al ascensor, la basura, el jardín, la luz de las zonas comunes, el deshollinador, los seguros y el conserje. El diecisiete se llama «sonstige Betriebskosten»: la lista termina abierta.

El apartado 3 pone un plazo que conviene anotar. Los anticipos se liquidan una vez al año, y la liquidación tiene que llegarte como muy tarde al terminar el duodécimo mes siguiente al periodo liquidado; después el arrendador ya no puede reclamarte más, salvo que el retraso no le sea imputable. Tú tienes otros doce meses para objetar. La calefacción de tu primer invierno puede llegar casi un año después, como die Nachzahlung, plural die Nachzahlungen.

Todas se abren con la misma llave, la clase 13 del curso: la base manda género, plural y sentido, y el significado se lee de derecha a izquierda. Die Kaltmiete termina en die Miete, así que es un alquiler, y kalt dice cuál. La ficha de error de esa clase corrige das Autoschlüssel a der Autoschlüssel, porque manda la llave, der Schlüssel. Quien desarma un compuesto entiende el contrato antes de firmarlo, y ese porqué es el criterio del curso completo de BAUER: 180 clases y 17 módulos de A1 a B1, con 55, 60 y 65 por nivel.

Die Kaution: cuánto, y en cuántos pagos

Die Kaution, plural die Kautionen, es la fianza, y el § 551 del Bürgerliches Gesetzbuch la ordena en cuatro apartados.

El techo: como máximo el triple del alquiler de un mes, sin los gastos de explotación que figuren como cuota fija o como anticipo. Ese triple se calcula sobre la Kaltmiete, y ahí vuelve a decidir la palabra del anuncio.

El derecho que casi nadie ejerce: puedes pagarla en tres plazos mensuales iguales, el primero al empezar el arrendamiento y los otros dos con las rentas inmediatamente siguientes.

El depósito: el arrendador coloca el dinero separado de su patrimonio y los rendimientos son tuyos, salvo en una residencia de estudiantes o de jóvenes, donde queda liberado de remunerarla.

Y el cierre: todo pacto que se aparte de esto en perjuicio del inquilino es ineficaz.

De quien te cobra la fianza depende otro papel con plazo legal: la confirmación de la mudanza del § 19 del Bundesmeldegesetz, en la Anmeldung y los primeros trámites.

El recibo que nadie ve venir

Der Rundfunkbeitrag, plural die Rundfunkbeiträge, es la cuota de la radiotelevisión pública. El Beitragsservice de ARD, ZDF y Deutschlandradio, que la cobra, lo resume en una línea: por vivienda se pagan 18,36 euros al mes, y cuántas personas vivan en ella da igual.

En una residencia de estudiantes la cuenta cambia. Si tu habitación da a un pasillo de acceso general cuenta como vivienda, tengas o no baño y cocina propios: 18,36 euros al mes por habitación. Si varias habitaciones quedan tras una puerta propia, eso es una Wohngemeinschaft y se paga una sola cuota.

Con BAföG o Berufsausbildungsbeihilfe se puede pedir la exención. Ser estudiante deja la obligación en pie, y el Beitragsservice lo dice expresamente de quienes llegan con Erasmus o con otra beca.

Dónde se mira el alquiler de tu ciudad

La cifra fiable de alquiler la publica tu municipio. Se llama der Mietspiegel, plural die Mietspiegel, idéntico al singular, y el § 558c del Bürgerliches Gesetzbuch lo define como una relación de la renta usual del lugar, elaborada o reconocida por la autoridad competente según el derecho de cada estado federado, o por representantes de arrendadores e inquilinos. Se adapta al mercado cada dos años, y en los municipios de más de 50.000 habitantes hay que elaborarlo y publicarlo.

Ahí está la respuesta a «cuánto cuesta un departamento en Múnich», firmada por quien puede darla.

Los dos gastos que se resuelven la primera semana

Dos partidas más quedan fuera del cálculo del alquiler y aparecen igual el primer mes. El abono de transporte, que se compra por región y no por país, con su propio tarifario y sus propias siglas: está en el transporte público alemán. Y la cuenta desde la que se domicilia todo lo anterior, que en Alemania se abre con más papeles de los que uno espera: abrir una cuenta bancaria.

Las palabras que hay que entender antes de firmar

• die Miete, die Mieten — el alquiler.
• die Kaltmiete, die Kaltmieten — el alquiler sin calefacción. La del anuncio.
• die Warmmiete, die Warmmieten — el alquiler con la calefacción dentro.
• die Nebenkosten y die Betriebskosten — los gastos aparte, en la calle y en la ley. Las dos, solo plural.
• die Kaution, die Kautionen — la fianza.
• der Mietspiegel, die Mietspiegel — el índice de rentas del municipio.
• der Rundfunkbeitrag, die Rundfunkbeiträge — la cuota de la radiotelevisión.
• das Sperrkonto, die Sperrkonten — la cuenta bloqueada.
• die Wohnungsgeberbestätigung — el papel que firma quien te da la vivienda; el género viene de die Bestätigung.

Queda una construcción, y aparece en cada cláusula del contrato: el genitivo de la clase 176, ya en B1. Die Tür der Wohnung, la puerta de la vivienda. Su ficha de error es die Tür der Wohnungs: en femenino y en plural se marca solo el artículo, mientras el sustantivo se queda igual. En masculino y neutro además se añade -(e)s, como en das Auto des Mannes.

Ese porqué, clase a clase, es el criterio del curso. Hay clases de muestra en /demo, creando una cuenta gratuita.